Quyết định đầu tư đất nền thời điểm này có phù hợp không?

Đầu tư đất luôn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư Bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đang gặp khó khăn, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu có nên đầu tư đất vào thời điểm này hay không. Chúng tôi xin tổng hợp những phân tích từ các chuyên gia hàng đầu trong ngành Bất động sản để giúp nhà đầu tư có được những thông tin hữu ích và đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Theo ước tính, tổng Quan Về Tình Hình Kinh Tế Việt Nam  trong quý 1/2023, GDP của Việt Nam tăng 3,32% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cao hơn so với tốc độ tăng 3,21% của quý 1/2020. Tỷ trọng tăng trưởng của các hoạt động tài chính, vận tải, bán buôn và bán lẻ đã lớn hơn nhờ các chính sách kích cầu tiêu dùng nội địa được thực hiện hiệu quả. Hơn nữa, ngành du lịch đã phục hồi mạnh mẽ nhờ các hoạt động xúc tiến và quảng bá du lịch Việt Nam được đẩy mạnh. Điều này đã đóng góp vào mức tăng tổng giá trị gia tăng của quý 1/2023.Tỷ lệ CPI trung bình trong quý 1/2023 tăng 4,18% so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 3/2023, CPI giảm 0,23% so với tháng trước và tăng 3,35% so với cùng kỳ năm 2022. Sự gia tăng chủ yếu đến từ việc tăng giá nhà ở và vật liệu xây dựng. Ngoài ra, giá các mặt hàng thực phẩm tăng mạnh do tăng nhu cầu tiêu dùng trong dịp Tết Nguyên Đán.

Giá bán trung bình căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh. (Nguồn: colliers)

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt là khi lãi suất đang tăng cao và thị trường đang ở trạng thái trầm lắng khiến nhà đầu tư e ngại việc đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng tạo cơ hội để tìm hiểu những dự án tốt để sẵn sàng đầu tư khi thị trường bất động sản phục hồi. Đầu tư bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang giá trị ổn định và lâu dài. Hơn nữa, nhu cầu về nhà ở và đất đai vẫn rất lớn, đặc biệt là ở những khu vực phát triển kinh tế mạnh.

Dự bảo khả năng tăng trưởng của giá đất

Dự báo thị trường bất động sản sẽ trở nên ổn định và tăng giá trở lại vào khoảng giữa cuối quý II năm 2023. Hiện tại, tại một số nơi, giá đất đã giảm nhiệt nhưng khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản trong thời gian ngắn. Nhiều chuyên gia nhận định rằng giá đất khó có thể tăng mạnh sau khoảng thời gian này. Tuy nhiên, từ đó sẽ mở đầu cho một cú nổ tăng giá trong tương lai gần.

Cơ cấu mức độ quan tâm BĐS toàn quốc.

Thị trường Bất động sản đã đối mặt với nhiều rủi ro và thách thức trong ba tháng đầu tiên của năm 2023. Các vấn đề liên quan đến kiểm soát tín dụng, lãi suất cao, thanh khoản kém và thanh tra rà soát nghiêm ngặt các dự án và chủ đầu tư đã tạo áp lực lớn lên thị trường. Sự suy giảm niềm tin với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh chưa minh bạch cũng đã ảnh hưởng đến thị trường. Một số chủ đầu tư đang hoãn việc mở bán sản phẩm mới, dẫn đến dự đoán nguồn cung mới căn hộ sẽ giảm trong năm nay. Tuy nhiên, nếu các gói tín dụng được nới lỏng vào giữa cuối năm 2023, thị trường đất nền sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng tốt do nhu cầu đầu tư đất nền vẫn đang rất cao tại Việt Nam.

Quy luật tăng giá của thị trường đất nền

Nhà sáng lập thị trường chính là những người điều tiết thị trường, điều này đã được chứng minh bởi rất nhiều lần lịch sử. Giá đất nền cũng không phải ngoại lệ, đi qua nhiều giai đoạn mới có thể tăng giá:

Giai đoạn 1: Trong giai đoạn này, tất cả các giao dịch mua bán đều được thực hiện với giá rẻ, chiết khấu cao và nhiều ưu đãi lớn. Đây là giai đoạn bình thường. Thông thường, những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ chọn đầu tư vào đất nền vào thời điểm này.
Giai đoạn 2: Trong giai đoạn hai, đất nền được bán rộng rãi với giá tăng khoảng từ 15-20% so với giai đoạn 1. Điều này dẫn đến lợi nhuận nếu những người mua đất ở giai đoạn 1 muốn bán lại.
Giai đoạn 3: Trong giai đoạn này, khi các dự án sắp hoàn thành, các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến tiện ích và tiềm năng sinh lợi của dự án hơn. Bất động sản vẫn được bán với giá cao, do đó nhiều người quyết định mua lại từ những người đã mua trong giai đoạn 1 và 2.
Giai đoạn 4: Trong giai đoạn này, đất nền đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm sổ đỏ và giá của đất cũng tăng cao hơn so với giai đoạn 1. Nếu dự án đất nền có nhà, bạn có thể cho thuê với lợi nhuận tốt.

Mua đất khi thị trường đang phục hồi

Có 4 giai đoạn trong một chu kì: Phục hồi – Sốt nóng – Hạ nhiệt – Đóng băng mà nhà đầu tư là một người thường xuyên tìm hiểu về thị trường bất động sản chắc chắn sẽ biết đến. Mỗi giai đoạn có thời gian kéo dài từ 7 đến 10 năm và phụ thuộc rất nhiều vào bối cảnh kinh tế chung của cả Nước.

Khi thị trường bất động sản đóng băng, giao dịch thường giảm đáng kể và các sản phẩm đất nền thường bị tồn kho. Vì vậy, không nên mua đất vào thời điểm này. Thay vào đó, nhà đầu tư nên chờ đợi và quan sát thị trường bất động sản, chọn thời điểm sau giai đoạn đóng băng và trở lại giai đoạn phục hồi. Đây là thời điểm tốt để đầu tư vì các chủ đầu tư thường tung ra sản phẩm nhanh chóng với mức giá cạnh tranh.

Mục đích mua đất nền

Mua đất với mục đích sử dụng không phải là để kiếm lời nên yếu tố sinh lời không còn là yếu tố chính. Thay vào đó, hãy quan tâm đến các yếu tố khác như sự thuận tiện của khu đất đó với cuộc sống và công việc, trình độ văn hóa và mức độ an ninh của khu vực đó cùng với khả năng tài chính của bạn. Nếu các yếu tố này đáp ứng được thì đó là thời điểm đúng để mua đất.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư để tăng lợi nhuận, việc lựa chọn vị trí là yếu tố quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng. Đồng thời, để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho việc trao đổi mua bán, nhà đầu tư cần tìm kiếm một công ty hoặc chủ đầu tư uy tín trên thị trường.

Giá thành là một trong những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cân nhắc khi mua đất. Theo báo cáo đầu năm, giá bán đất đang có xu hướng giảm. Điều này đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư để tìm hiểu và chọn lựa thời điểm phù hợp để mua đất với giá cả hợp lý và đáp ứng nhu cầu của họ.

Nên mua đất nền vào khoảng thời gian nào trong năm

Thị trường bất động sản thường sôi động vào giữa cuối năm khi các gia đình có xu hướng muốn tìm kiếm một nơi ở mới để đón một năm mới may mắn. Vì vậy, thời điểm này là thời gian chào bán và giao dịch các dự án BĐS sôi nổi. Đây được xem là mùa của thị trường BĐS, do đó đầu tư vào đất đai có tiềm năng sinh lợi lớn.

Cơ hội đầu tư bất động sản hứa hẹn vào cuối năm 2023 và đầu năm 2024, thị trường bất động sản đang rất tiềm năng cho sự tăng trưởng trong thời gian tới. Nhiều chủ đầu tư đang bán đất với nhiều chương trình ưu đãi đặc biệt và hậu mãi. Nhà đầu tư có thể tham khảo để tận dụng cơ hội này và sở hữu nhà đất với giá tốt.Và tại Bảo Lộc – Lâm Đồng chúng ta có thể thấy được nhiều dự án tốt và tiềm năng như Greenlife Lộc Tân, La Nature, The Leaf Town,…Quý nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm các dự án này thông qua website kimsongroup.com.vn

Tin Tức